日本，作為世界一流的經濟強國，在金融、投資、管理、貿易等經濟領域取得了巨大的成就，日本房產市場的投資吸引力也在逐步上升。近幾年很多國內人群開始認識到海外資產配置的優(yōu)越性，難免會因為對投資日本了解不足因而在注冊日本公司或者投資其他項目增大了風險。

為什么現(xiàn)在要到日本各地投資

因為日本各地擁有豐富的商機，擁有催生創(chuàng)新的許多合作伙伴，擁有對企業(yè)友好的商業(yè)環(huán)境。對貴公司而言，日本各地充滿了商業(yè)上的可能性。日本政府的目標是通過將海外的優(yōu)秀人才及技術吸引到日本，以創(chuàng)造就業(yè)機會，促進創(chuàng)新，徹底推進日本國內的全球化。特別是為了強化各地的產業(yè)競爭力，在日本各地創(chuàng)建穩(wěn)定的就業(yè)機會，提出了在2020年前的5年內為30萬年輕人創(chuàng)造就業(yè)機會的目標，積極致力于引導外資企業(yè)到各地投資。

一、日本住宅相關稅，日本農村也有房產稅

日本的不動產是由土地和建筑物構成的，所以都要交稅。農村的住宅、農田和山林也要交稅。

不動產的主要稅金是固定資產稅，即擁有土地和建筑物的稅，每年都會征收。其次是不動產取得稅，也就是購買土地和建筑時繳納的稅，這兩個稅都是地方稅(繳納給市町村政府的稅)。

二、關于日本的不動產稅

在日本，所有的不動產都要交稅，但是根據(jù)地區(qū)的不同，稅率有很大差異，例如土地分為住宅地、農田、工業(yè)用地等，非常復雜。農田的稅非常低，這是為了保護農業(yè)和農田。但是，農田只能用于種植，如果變?yōu)榻ㄔO住宅的宅基地，需要履行非常復雜的手術。

日本的不動產的稅金計算方法非常復雜，是為了保護農田，確保城市建設的財源、保護綠地和培育產業(yè)等，例如通過下調稅率支持企業(yè)的活動。作為投資目的，也有人購買不動產，如果是優(yōu)良不動產，可以通過出租獲得租金，或者轉賣獲得利益。高級住宅區(qū)和東京都中心地區(qū)，比如惠比壽和白金臺等，由于土地非常昂貴，所以在這里擁有不動產是一個很大的負擔，如果收入足夠交稅還沒問題，但是沒有收入，就無法納稅，因此也有失業(yè)者不得不出售不動產的情況。

一般說來，土地面積越大，金額越高，稅金就越高;同理，房屋建筑面積大、造價高的，稅金也高。另外，各種和固定資產有關的稅金，凡是自用住房和小戶型的，基本上都能夠享有一定程度的優(yōu)惠。上述中固定資產取得稅、固定資產稅、城市計劃稅和居民稅屬于地方稅，其余的都是國稅。

三、對于稅制的影響及背景

1、目前的日本人，基本上都經歷過了房產泡沫破滅帶來的沖擊，刻骨銘心，輕易不會再次在不動產上過于瘋狂;

2、金融機構和政府相關部門接受教訓，也輕易不會在容易引發(fā)不動產熱的政策方面開閘放水;

3、日本人口老齡化，出生率又不斷降低，剛性需求弱，客觀上不具備再次掀起不動產熱;

4、長期以來日本經濟低迷，人工成本又高，致使不少日本企業(yè)將生產轉移到國外，也是日本土地、建筑不振的原因之一。